LOCAL COMMERCIAL A LOUER – PARIS 11EME

PARIS 11EME Local commercial d'exception, secteur très demandé

Excellente opportunité au coeur de l'arrondissement dynamique du 11ème, ce local commercial bénéficie d'une localisation privilégiée sur le Boulevard Richard Lenoir, à proximité immédiate des stations de métro Bastille et Bréguet-Sabin . Avec ses 280 m2 de surface au rez-de-chaussée et ses 36 m2 en sous-sol, ce bien offre une belle profondeur idéale pour une variété d'activités commerciales : cabinet professionnel, salle de sport, restaurant, commerce de détail ou bureau. Le secteur bénéficie d'une excellente circulation et d'une forte densité de clients potentiels.
Surface : 280 m2 RDC + 36 m2 sous-sol
Loyer annuel : 160.000 € HT HC
Charges prévisionnelles : 8.000 €/an
Indexation : annuelle (indice ICC)
Taxe foncière : 3.952 € (à charge du preneur)
Type de bail : 3/6/9
Dépôt de garantie : 3 mois
GAPD : 9 mois de loyer TTC
Honoraires preneur : 30% du loyer annuel HT
Vente des murs : 2.600.000 € net vendeur
Honoraires de vente : 5% HT du prix de vente
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations