IMMEUBLE A VENDRE – VILLEJUIF 94 – RUE JEAN JAURES

VILLEJUIF (94) Immeuble à vendre Mix résidentiel + commercial Potentiel densification
Immeuble idéalement situé au coeur de Villejuif, rue Jean Jaurès, axe commercial passant de la commune. Cet ensemble immobilier mixte conjugue un local commercial exploité (bijouterie) au RDC et cinq logements aux étages. Parfait pour investisseur cherchant de la Value-Add ou promoteur identifiant un potentiel de surélevée. Environnement urbain avec immeubles R+4 et supérieurs.
Caractéristiques du bien :
Immeuble mixte monopropriété - Surface totale : 230 m2
RDC (bijouterie) : 40 m2
R+1 (studio côté rue) : 17,9 m2
R+2 (T2 côté rue) : 42,01 m2
R+1 (T3 au-dessus de la boutique) : 34,05 m2
RDC (studio côté cour) : 26,7 m2
R+1 (studio côté cour) : 29,2 m2
Parties communes : ~40,15 m2
Année de construction : 1949 - Bon état général
Composition : 5 logements (studios et T2/T3) + 1 local commercial d'environ 40 m2
Situation locative :
Propriétaire/exploitant actuellement la bijouterie (protocole de résiliation en cours)
5 logements dont certains loués - loyers à préciser
Monopropriété - Pas de syndic
Informations commerciales :
Prix murs (hors fonds) : 1.100.000 € net vendeur
Prix fonds de commerce (bijouterie CAILLOU 2000) : 150.000 €
Prix total clés en main : 1.250.000 €
Opportunités :
Localisation secondaire mais développement urbain confirmé (immeubles voisins R+4/R+5 + combles)
Flux immédiat via logements et activité commerciale existante
Potentiel de surélevée à étudier auprès de la mairie de Villejuif
Bon accès transports - Métro 7, bus
Proximité commerces, services, écoles
Informations manquantes (à demander au vendeur) :
Loyers détaillés par unité
Charges annuelles exactes
Taxe foncière
État détaillé des baux
Travaux prévus côté rue (projet de séparation)
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou une visite du bien.